Veðsetning
Hvað er veðsetning og veðsetningarhlutfall?
Að setja eign að veði fyrir láni — og hlutfall lánsins af verðmæti eignarinnar.
Dæmi
70%
- Verðmæti eignar
- 60.000.000 kr.
- Áhvílandi lán
- 42.000.000 kr.
Eign tryggir skuld
Hvað er þetta?
Þegar eign er sett að veði fær lánveitandinn rétt til að ganga að henni standi lánið ekki í skilum. Veðið lækkar áhættu lánveitandans og þess vegna eru veðlán mun ódýrari en óveðtryggð lán. Veðsetningarhlutfall er lánsfjárhæðin sem hlutfall af markaðsvirði eignarinnar, og lög og reglur setja þak á hversu hátt það má vera á fasteignalánum.
Raundæmi
Íbúð metin á 70 m.kr. með 49 m.kr. áhvílandi láni er veðsett um 70%. Ef íbúðin hækkar í 80 m.kr. lækkar hlutfallið í rúm 61% án þess að þú hafir greitt krónu aukalega — og þá getur opnast á betri kjör.
Hvað þýðir þetta fyrir mig?
Lægra veðsetningarhlutfall þýðir oft lægri vexti. Þegar þú hefur greitt niður eða eignin hækkað í verði getur borgað sig að biðja um endurmat á kjörunum.
Tengd hugtök
Tengdar reiknivélar
Þessi reiknivél er til fróðleiks og telst ekki fjármálaráðgjöf. Niðurstöður byggja alfarið á þeim forsendum sem þú slærð inn.